الرياض- تليجراف الخليج: تشهد جزر البحر الأحمر قبالة السواحل السعودية طفرة كبيرة في بناء الفلل والشقق الفاخرة، لتتحول إلى رمز جديد لازدهار سوق العقارات في المملكة.

وبحسب "بلومبرج" تتراوح أسعار المنازل الجديدة في مشروع "جزيرة لاحق" الذي تطوره "شركة البحر العالمية"، المملوكة لصندوق الاستثمارات العامة السعودي البالغة أصوله تريليون دولار، بين عدة ملايين من الدولارات وحتى 40 مليون دولار. ويعد هذا المشروع أول تطوير عقاري سكني متكامل للشركة، التي تدير محفظة عقارية وسياحية بقيمة 27 مليار دولار على طول الساحل.

مشروع "لاحق" وفتح السوق للأجانب

المملكة فتحت سوقها العقاري أمام المشترين الأجانب مؤخراً، وتراهن على أن مشاريع مثل "لاحق" ستجذب الاستثمارات الأجنبية التي تحتاج إليها. وتعتبر مشاريع "البحر الأحمر العالمية" ركناً أساسياً في خطة تحويل السعودية إلى وجهة سياحية رئيسية، سواء للمصطافين الدوليين أو لملايين الحجاج والزوار سنوياً.

ووفقاً لستيفن تشيزبرو، رئيس تطوير "مشروع البحر الأحمر"، تبدأ أسعار الشقق في جزيرة "لاحق" من 5.5 مليون ريال (1.5 مليون دولار)، فيما تتراوح أسعار الفلل بين 18 مليون ريال و150 مليون ريال.

عقارات النخبة وتحديات السوق

وتختلف وتيرة بناء الوحدات السكنية الجديدة في البحر الأحمر عن التعديلات التي تشهدها بعض المشاريع العملاقة مثل "نيوم". ويبقى جذب المشترين الأجانب تحدياً، نظراً لحداثة السوق العقارية السعودية والمحافظة الاجتماعية المستمرة، مع بقاء بيع الكحول محظوراً.

وفي المقابل، ما تزال مكاسب القطاع العقاري السعودي أقل من دبي المجاورة، حيث تُباع عقارات بملايين الدولارات لمشترين عالميين. وأوضح فيصل دوراني، رئيس أبحاث الشرق الأوسط في شركة "نايت فرانك"، أن سوق العقارات الفاخرة الفائقة في السعودية "ما تزال في مراحلها الأولى" بسبب محدودية المنتجات، مؤكداً أن المشترين موجودون لكن بأعداد أقل من دبي.

قفزة في أسعار العقارات

وارتفعت أسعار المنازل في السعودية منذ عام 2019 بنسبة 96% للشقق و53% للفلل، وفق بيانات "نايت فرانك". إلا أن نشاط الصفقات تراجع خلال العام الماضي نتيجة ضعف القدرة الشرائية. وكان ولي العهد محمد بن سلمان قد تعهد بالتصدي لارتفاع أسعار العقارات "غير المقبول"، وسط مخاوف من تكاليف المعيشة في المدن الكبرى.

لكن مشاريع البحر الأحمر تستهدف في المقام الأول الأثرياء المحليين والدوليين الباحثين عن منازل فاخرة لقضاء العطلات، وليس العائلات متوسطة الدخل.

طلب قوي على "لاحق"

أوضح تشيزبرو أن الطلب على جزيرة "لاحق" قوي، إذ يجذب المشروع مستثمرين أجانب ومشاهير أثرياء، من بينهم لاعب كرة قدم في الدوري الإنجليزي الممتاز، إضافة إلى عائلات ترغب في امتلاك عقارات قابلة للتوريث عبر أجيال متعددة.

وتبلغ مساحة الجزيرة 400 هكتار، صُممت لتكون مجتمعاً صديقاً للبيئة يخدم الأثرياء. وتشمل الخطة 528 فيلا في شمال وجنوب الجزيرة، و221 شقة على الحلقة الدائرية، إلى جانب ملعب غولف، مرسى لليخوت، نادٍ شاطئي، مدارس للرياضات البحرية، سوق، وفندقين. ومن المتوقع افتتاح الجزء الجنوبي من الجزيرة بحلول 2028.

توسع "البحر الأحمر العالمية"

تركز "البحر الأحمر العالمية" في الأساس على الفنادق والمنتجعات، وقد باعت حتى الآن عقارات سكنية بقيمة 1.5 مليار ريال، معظمها وحدات فاخرة داخل منتجعاتها. وتتوقع الشركة مبيعات إضافية بقيمة ملياري ريال خلال العام الجاري، معظمها من "لاحق".

حتى الآن، افتتحت الشركة 5 فنادق، ومن المرتقب افتتاح 11 منتجعاً إضافياً خلال العام الحالي. وتصل أسعار الغرف في بعض فنادقها إلى 7 آلاف ريال لليلة، ما يجعلها بعيدة عن متناول غالبية السياح.

كما افتُتح مطار جديد في المنطقة، وتعمل شركات الطيران على زيادة الرحلات الدولية إليها. وقال تشيزبرو: "مع افتتاح المزيد من الفنادق، سنشهد تدفقاً هائلاً للمسافرين إلى الوجهة".

حمل تطبيق معلومات تليجراف الخليج الآن ليصلك كل جديد من خلال آبل ستور أو جوجل بلاي

للتداول والاستثمار في البورصة المصرية اضغط هنا

تابعوا آخر أخبار البورصة والاقتصاد عبر قناتنا على تليجرام

لمتابعة قناتنا الرسمية على يوتيوب اضغط هنا

لمتابعة آخر أخبار البنوك السعودية.. تابع تليجراف الخليج بنوك السعودية.. اضغط هنا

لمتابعة آخر أخبار البنوك المصرية.. تابع تليجراف الخليج بنوك مصر.. اضغط هنا

ترشيحات

مصر والسعودية تبحثان فتح آفاق جديدة للتكامل الاقتصادي

5.9 مليار دولار قيمة التبادل التجاري بين مصر والسعودية بالنصف الأول 2025