أزمة العقارات الصينية تضرب شركة عملاقة باستيلاء البنوك على أصولها - تليجراف الخليج

تليجراف الخليج- أصبحت شركة شرودرز بي إل سي أحدث شركة لإدارة الأصول العالمية التي تتأثر بانهيار سوق العقارات التجارية في هونج كونج.

وفي غضون بضعة أشهر فقط، تم الاستيلاء على اثنين من الأصول التي تديرها ذراع الاستثمار العقاري التابعة للشركة من قبل دائني البنوك بحسب بلومبرج.

يواجه البنك الآن تحديًا جديدًا يتعلق بقرضٍ لمساحة تجارية من ثلاثة طوابق في هاربورفرونت لاندمارك بمنطقة هونغ كونغ. لم يُسدّد القرض في تاريخ الاستحقاق الأصلي. ويدرس بنك الاتصالات (هونغ كونغ) المحدود، المُقرض، حاليًا خياراتٍ مُختلفة للقرض، بما في ذلك إمكانية المطالبة بالسداد الفوري ثمّ فرضه، وفقًا لمصادر مُطّلعة على الأمر. وأضافوا أنه لم يُتّخذ قرارٌ نهائيٌّ بعد.

فيما يتعلق بقرض هاربورفرونت، صرّح متحدث باسم شرودرز بأن "القرض ليس متعثرًا وقد تم تمديده"، وقد حصل على عقد إيجار لجميع الطوابق الثلاثة في هاربورفرونت لاندمارك. ولم يستجب بنك الاتصالات لطلب التعليق.

تُبرز خسائر شرودرز الضغط المتزايد الذي تواجهه الشركات العالمية جراء تدهور سوق العقارات في هونغ كونغ. ومثل العديد من الرعاة الماليين الآخرين، تستخدم شرودرز شركات ذات أغراض خاصة كمقترضين للحصول على قروض بضمان أصولها العقارية في هونغ كونغ. وعند مواجهة أي صعوبات، يكون الخيار الرئيسي للمقرضين هو الاستيلاء على الضمانات الأساسية، حتى لو لم تُغطِّ قيمتها الدين المستحق.

في الأشهر الأخيرة، صعّد بعض دائني البنوك الضغط على الشركات المثقلة بديون عقارية في المدينة، إذ لا يرون بوادر انتعاش في السوق، ويحرصون على التخلص من الأصول المتعثرة. وانخفض متوسط ​​أسعار المباني المكتبية ومساحات التجزئة في المدينة بنسبة 48% و39% على التوالي، مقارنةً بأعلى مستوياتها في عام 2018، وفقًا لبيانات حكومة هونغ كونغ، مما أدى إلى تآكل قيمة الضمانات التي تدعم العديد من التسهيلات المصرفية.

كانت أصول شرودرز الثلاثة المتعثرة جزءًا من محفظة بامفليت، التي استحوذت عليها الشركة عام 2020، في خضم جائحة كوفيد-19 وحملة قمع الاضطرابات الاجتماعية في هونغ كونغ. كانت بامفليت تدير أصولًا بقيمة 1.1 مليار دولار وقت الاستحواذ، وهو ما صرّح شرودرز بأنه سيعزز خبرتها في سوق العقارات الآسيوية.

ومع ذلك، فإن التدفق النقدي الذي تولدت من هذه العقارات جاء أقل من التوقعات، وفقا لأشخاص مطلعين على الأمر.